Si vous possédez un bien immobilier qui n’est pas une résidence principale, il sera considéré comme un investissement immobilier. Vous trouverez ci-dessous plus d'informations sur la façon de déclarer vos impôts si vous possédez un investissement immobilier. 

Revenus de location

Les revenus de location correspondent aux revenus que vous percevez lorsque vous louez un bien immobilier que vous possédez. Si vous percevez des revenus de locations, vous devez le signaler dans votre déclaration de revenus. Pour les revenus de location, vous devrez remplir le formulaire T776. 

• Guide détaillé de l’ARC sur les revenus de location
• Déclarer vos revenus de location avec Wealthsimple Impôt

Pour calculer vos revenus de location, suivez les étapes décrites dans cette section du guide des revenus de location de l’ARC.

Bien immobilier locatif à l'étranger

Si vous possédez un bien immobilier locatif à l'étranger, vous devrez peut-être le signaler sur votre déclaration d’impôts canadienne. Vous devrez remplir le formulaire T1135 si vous possédez un bien immobilier à l'étranger d’une valeur totale supérieure à 100 000 $ CAD.

Pour bénéficier d’un crédit sur vos revenus de location à l’étranger, suivez les instructions de cet article.

Changements concernant votre propriété

Ces changements peuvent être les suivants :

• Transformer votre résidence principale en bien locatif ou en bien d’entreprise
• Transformer votre bien d’entreprise ou votre bien locatif en résidence principale

Si vous modifiez la façon dont vous utilisez un bien, on considérera que vous avez fait une disposition réputée de biens. Sur le plan fiscal, cela signifie que vous avez vendu votre bien au prix du marché, et que vous l’avez immédiatement racheté au même prix. La disposition réputée de bien peut déboucher sur un gain de capital. Pour obtenir plus d’informations, consultez cet article.

Posséder un investissement immobilier avec une autre personne

Si vous possédez un bien immobilier avec quelqu’un d’autre, vous allez devoir déterminer de quel type de propriété il s’agit (en tant que partenaires ou co-propriétaires). Une fois que vous avez déterminé si vous êtes en partenariat de location ou copropriétaires, vous devrez l’indiquer sur votre déclaration de revenus.